链家贝壳母子翻转,腾讯加仓8亿美元剑指产业互联网

国内最大的地产经纪公司链家上周上演了一场母子颠倒的大戏——链家孕育出线上平台贝壳找房  ,如今却成了贝壳的一部分  。

来自国家企业信用信息公示系统数据显示  ,3月20日 ,北京链家房地产经纪有限公司发生多项变更 ,万科、融创、新希望、华兴资本、腾讯、高瓴资本、百度、执一资本等22位股东退出投资人行列  ,变更后左晖持股58.9%  ,为最大股东  。同日  ,融创孙宏斌、万科刘肖、华兴资本包凡、新希望集团张明贵退出董事行列 。本次变更后  ,北京链家注册资本由2054.0213欧宝丽人万qq忘记密码元减少为1355.817万元  。企业类型由外商投资企业与内资合资变更为自然人投资或白眼姐控股  。

贝壳找房相关人士对《财经》表示  ,本次股权变更并非股东退出  ,而是原投资方把在北京链家的股份通过协议镜像平移到贝壳找房  。所谓镜像平移  ,指贝壳相当于链家的影子 ,原来投资链家的机构  ,股权平移到贝壳  ,持股比例不变  。

但是  ,此次变更之后  ,链家集团的旗舰公司将由北京链家变成贝壳找房  ,将来的上市主体也由链家换成贝壳  。

接近贝壳的业内人士透露  ,此次股权变更主要是为了搭建VIE架构  ,为海外上市做准备  。

一位投行高管解释  ,虽然贝壳成了上市主体 ,但链家的牌照资质和客户资源对贝壳而言不可割舍 ,所以才会镜像平移股权  。另一方面  ,相较于链家重仓线下的垂直模式  ,贝壳走的是轻资产、平台化路线  ,贝壳成为上市主体  ,面对资本市场时更能讲出好故事

从线下自营模式转向线上平台模式  ,左晖10年就有这个想法  ,2017年开始付诸行动 ,由力主平台思路的链家网原CEO彭永东掌印 。2018年4月23日  ,贝壳找房正式上线  ,彭转任贝壳CEO 。

贝壳的业务涵盖二手房、新房、租房、装修等  。在核心业务二手房方面  ,贝壳不仅吸引全国各地的中小中介公司入驻、共享房源  ,还开放自己的租房数据资源 。未来  ,链家会和其它众多中介公司一样  ,只是贝壳平台上的品牌之一  。

链家决策层认为  ,只有平台模式才能提升行业素质  ,只有链家才有能力搭建高质量行业平台 。这意味着链家将通过贝壳输出自己认可的行业规则  。链家决策层认为  ,未来在房产中介行业  ,占据垄断地位的自营公司可能陷入危机  ,行业友好度高的平台公司反而会更安全  。

贝壳找房上线不到一年 ,截至2019年3月1日  ,已进驻全国97个城市和地区 ,连接1.95万家门店和近17万经纪人  。而其母体链家  ,从创业之初到8千家门店历经17年  。

几乎在完成股权变更的同时  ,3月25日  ,贝壳宣布启动D轮融资  。刚刚把股权平移到贝壳的腾讯大幅加码  ,在此轮融资中领投8亿美元  。腾讯方面称  ,未来将向贝壳找房提供多种优质流量资源  。2019年2月28日起  ,微信客户端已接入“贝壳找房”小程序 。贝壳找房在微信钱包九宫格中拥有独立入口  ,将面向10亿微信用户 。

随着C端业务红利见顶 ,互联网巨头纷纷转向B端业务 ,互联网的重心也开始由消费互联网向产业互联网转移 。2018年9月  ,腾讯对组织架构作出重大调整 ,为发力B端业务服务 。此后  ,马化腾不断强调产业互联网的重要性  。

有业内观察人士认为 ,此番8亿美元领投贝壳  ,可视为腾讯产业互联网战略落地的重大举措  。腾讯亦称  ,贝壳找房D轮融资将重点用于产业互联网领域的技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等  ,进而驱动用户体验和行业效率提升  。

腾讯是中国互联网产业最大的流量拥铁血战士2有者 ,但租房购房装修属于低频业务  ,与高频电商业务很不一样  ,腾讯的导流作用是否同样巨大  ,还有待观察  。此外  ,链家/贝壳的IT/互联网技术能力也很强 ,腾讯能如何锦上添花  ,亦是未知数 。

去年10月  ,链家启动D轮融资的消息便见诸媒体  ,与此次贝壳的D轮是否是同一次融资  ?贝壳回应称 ,贝壳、链家已经合二为一  ,当初链家的D轮融资即此次贝壳的D融资  。

腾讯和贝酷派d520驱动壳都未透露8亿美元投资对应的股比  ,因此无从估算D轮后的贝壳估值 。但是  ,去年下半年 ,链家估值曾达到130亿美元  。

早在2016年  ,就有链家要上市的传闻  。那一年 ,腾讯参与链家B轮融资  。2017年  ,融创又以26亿元领投了链家c轮 。在这期间  ,左晖同投资人签下了5韩一思年之内上市的对赌协议  。2018年5月  ,左晖在接受《财经》采访时并未否认此事  ,但表示所谓的对赌协议对自己毫无压力  ,不存在5年内必须上市一说  。

“无论是链家还是自如  ,和投资人签的都是一份对企业比较友好的协议  。”左晖说 。“五年单利8%  ,总回报40%  。其实我们C轮的时候 ,就已经超过或者达到这个数了 。投资人要是觉得不开心的话  ,那按照C轮的价格退出就好了  。”

在2016年的融资中  ,链家和投资人约定  ,链家五年内上市  ,否则链家将按投资额外加每年8%(单利)利息回购投资人的投资  。

“即便2021年我们不上市  ,愿意去行使这个权利的投资人也应该是非常少的  。”左晖说  。

   

分享: